Qualitative Factors in Refurbishment - A New Evaluation Model for Strategic Priorization and Quality Improvements

Marvin King Lecturer and Co-Head of Research Group Sustainable Construction

EN: Owners, investors, and users are largely unaware that qualitative factors have a significant impact on long-term value retention.
The project links qualitative aspects to the construction cost plan and highlights which renovation measures offer the greatest benefits for various standards. The evaluations enable renovation strategies to be specifically adapted and refined depending on the property standard.

This allows investments to concentrate on those measures that generate the greatest qualitative added value for the respective standard. For tenants, this means that the qualities which actually influence their living situation, are improved; and for owners, that investments are made in a targeted manner. The analysis thus contributes to the further development of existing valuation approaches by highlighting qualitative factors as an integral part of renovation planning.
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DE: Qualitative Faktoren bei Sanierungen - Ein neues Bewertungsmodell zur strategischen Priorisierung und gezielten Qualitätssteigerung
Eigentümer, Investoren und Nutzer sind sich oft nicht bewusst, dass qualitative Faktoren einen erheblichen Einfluss auf die langfristige Werterhaltung haben.

Das Projekt verknüpft diese qualitativen Aspekte systematisch mit dem Baukostenplan (eBKP-H) und zeigt auf, welche baulichen Sanierungsmassnahmen je nach Objektstandard den grössten Nutzen stiften. Durch diese Auswertungen lassen sich Sanierungsstrategien gezielt an den jeweiligen Gebäudezustand anpassen und präzisieren.

Investitionen können damit auf jene Massnahmen fokussiert werden, die für den jeweiligen Standard den grössten qualitativen Mehrwert erzeugen. Für die Mietenden bedeutet dies, dass jene Qualitäten verbessert werden, welche ihre Wohnsituation spürbar beeinflussen und für Eigentümerinnen und Eigentümer, dass ihre Investitionen zielgerichtet und wirkungsvoll eingesetzt werden. Damit leistet die Analyse einen Beitrag zur Weiterentwicklung bestehender Bewertungsansätze, indem sie qualitative Faktoren als integralen Bestandteil der strategischen Sanierungsplanung sichtbar und nutzbar macht.